UG环球APP下载:房地产系股权基金的“进”与“退”

毫州网/2020-07-06/ 分类:亳州民生/阅读:

2015年,投行“老司机”王焕毅然回身投入到PE股权行业,转行前他就大白:“做投行和做股权投资完全纷歧样,最重要的是判定逻辑上的变革。”入行后,经验过“市场资金澎湃,标的难抢”,“一二级市场价值倒挂”,

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,渡过了私募股权投资基金的“易”与“不易”之后,王焕更分明这个行业的“进”与“退”。

房地产存量时代的“进”

十年前开拓商只要能拿到地就必定能赚钱,甚至捂一些地,不消开拓也可以赚到钱。

可是此刻钱没有那么好赚了,“低落本钱”、“打造特色产物线”、“提供本性化定制和增值处事”等标语甚嚣尘上,但这些如何做?奈何增加运营本领?王焕认为,照旧要机关股权投资这个赛道,投一些能给地产做赋能、能给一些商办和住宅提供处事的公司,譬喻优客工厂等。

简而言之,存量时代,卖屋子不挣钱,要转换思路,充实操作地产商所拥有的平台,好比既定客群发生的新流量与代价,来运营资产。

显然,这一观点获得了大大都业内人士的认同。连年来,不少餐饮、打扮、教诲等稠浊在一起的贸易中心变身为各具特色的教诲城、医疗城、美食城等。

对付王焕而言,他更看好轻资产运营模式下的共享办公赛道。

“在2015年我们就投资了优客工厂,因为有需求敦促,所以共享办公赛道照旧我们很看好的。此刻共享办公根基是‘二房东’业务,但将来共享办公应该更专注做轻资产运营,帮业主做优化提跨越租率的同时,还要为入驻的企业主提供处事,不只是淘汰本钱耗损、做到拎包入住,还要做到后续的企业处事、甚至是To C的处事,这才是共享办公更安全可能更好的偏向。”王焕认为,与全球知名的共享办公品牌WeWork处处“赛马圈地”重金租下物业的模式差异,优客工厂许多做的都是轻资产运营(即业主提供物业并包袱大部门的前期投入,优客工厂主要输出品牌创咋事,并提供空间设计、制作以及打点处事,最终利润分成),不只减轻了租金的困扰,更在局限化生长的进程中打造了本身特有的品牌IP。

私募股权投资基金的“退”

从投行转而做股权投资,王焕的思维产生了很大的改变:最重要的变革是判定逻辑上的变革。作为一个投行人,只需要判定一个企业在两年内是否能上市,但做投资人,要判定出这个企业是否在一个好的赛道内里?它在好的赛道内里是否真的能跑出来?跑出来今后它能不可按不变的模式走下去?

譬喻,当年同时看了共享办公和长租公寓两个赛道的许多项目,他最终照旧抉择投资共享办公这个赛道。最主要的原因,不只是对项目首创人的信任,更是对重资产、轻运营模式下盈利本领的担心。

颠末一年的接头,鸿坤亿润投资抉择把本身旗下的私募股权投资基金分成两部门,一部门作为母基金,投向一些有产业配景的GP;一部门做直投,但环绕本身的地产主业,专注于本身熟悉的规模举办投资,除了上面的地产处事运营商之外,尚有就是5G、AI、大数据应用,譬喻修建智能科技化等。

王焕认为,这样既不会错过风口,又可以操作本身的地产平台为所投的项目赋能。

别的,王焕好像越发“挑剔”了,近期正在对外召募二期基金,他暗示,只想和志同道合的产业成本一起,牢牢环绕地产智能化这个赛道孵化出能颠覆产业的伟大公司。

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