万利逆商(www.ipfs8.vip):美国房地产虚火难降 泡沫形成加速

admin/2021-05-27/ 分类:亳州热点/阅读:

  北京5月26日电(记者周武英)《经济参考报》记者获悉,进入2021年,美国房地产市场虚火不降,仍在不停走高。4月份,美衡宇价钱继续突破高点,大生意额成交增添,但总体销售温顺下滑,高房价负面影响凸显。

  房价连续突破纪录

  新冠肺炎疫情肆虐美国已经一年多,房地产成为少数增进强劲的市场,已往一年是14年来美国住宅销售流动最火爆的一年。据美国天下房地产经纪人协会(NAR)统计,其追踪的美国183个多数市中,99%的区域在2021年第一季度泛起了房价上涨征象,其中89%的地方衡宇价钱泛起了两位数的跃升。

  衡宇售价不停突破新高。2021年4月,现有衡宇销售价钱中位数较上年同期增进16.2%,到达31.92万美元,为1989年以来的最高水平;二手房售价中值同比增进了19.1%,至34.16万美元,年度涨幅和价钱中值均创历史新高。

  房价创出历史最大升幅抑制了购房生意。NAR宣布的数据显示,4月份二手房销量较之前一个月削减2.7%,折合年率585万套,为10个月来最低水平,延续第三个月下降。只管云云,由于借贷成本保持在历史低位,二手房销量仍高于疫情前的水平。

  NAR首席经济学家劳伦斯·云说,高房价创纪录险些发生在所有的市场上,纵然衡宇销售温顺下降,人们仍可以将市场形貌为炙手可热。

  衡宇价钱飙升缘故原由之一是衡宇的求过于供。住手4月尾,市场上共有116万套衡宇待售,比去年同期下降20.5%。根据现在的速率,2.4个月就可以消化这些库存,低于一年前的4个月。房地产经纪人以为,房源不足5个月的供应都属于供应主要。

  全美房地产经纪公司Redfin预计,2021年美国的衡宇销售额将到达创纪录的2.53万亿美元,同比增进17%,这将是自2013年以来最大的年度百分比增进。

  地产泡沫加速形成

  今年1月,CoreLogic的数据就显示,全美房价正以2006年以来的最快速率增进。在西雅图、凤凰城和圣地亚哥等都会,房价涨幅更是远超全美平均水平。

  路透的观察显示,预计今年美国房价将上涨10.6%,2022年将上涨5.6%,这远高于2月预计的5.7%和4.6%。

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  美国的房地产在2008年履历了金融风暴的袭击,大幅下跌,某些区域的房价两年内腰斩,房价跌得最厉害的区域,好比拉斯维加斯的许多衡宇的价钱跌了七成。但自2011年以来,房地产市场逐渐苏醒。以二手房为例,2011年时的房价大致在17万美元左右,往后逐年上升,10年内险些增进了约八成,到达31万美元。

  此轮房价上涨总体泉源是各国央行为刺激经济普遍实行的“超低利率”,尤其是新冠肺炎暴发以来,利率进一步下行,流动性高度丰裕带来了资产价钱上涨。机构普遍以为,极低的利率和大规模的政府刺激措施推动了楼市强劲的需求。

  据统计,自2020年疫情以来,30年期住房抵押款牢靠利率下降了约四分之一,降至2.9%左右,处于1971年以来最低水平。

  房价迅猛上涨让一些房产的估值偏高。惠誉国际的一份讲述显示,全美房产估值偏高5.5%。这份讲述指出,"就业增进放缓、失业率仍然处于高位,这些因素无法支持连续的房价上涨。

  约翰·伯恩斯房地产咨询公司首席执行官约翰·伯恩斯示意,现在有近五分之一已售衡宇的买家买房不是用来自住,这将使美国衡宇永远性的变得加倍昂贵。他预计房价在去年11%的涨幅基础上,今年将会上涨12%,2022年还将再上涨6%,房价增进的速率类似于2004年和2005年。

  诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒忠告称,他忧郁市场上一些最热门的生意正在形成泡沫,其中包罗房地产市场的泡沫。席勒示意,现实房价从来没有这么高过,这令人担忧。席勒不以为央行政策可以注释这一切,他以为有一些关于市场社会学的器械正在发生。席勒发现,在已往30年里,房价似乎推动了新屋开工,这种模式再次泛起。席勒也以为,房价在一年内可能不会下跌。席勒还示意,现在的房价走势也让人想起了2003年,也就是最先下跌的前两年。他指出,这种下滑是逐渐发生的,房价最终在2008年金融危急前后崩盘。

  负面影响渐次展现

  由于房价上涨,衡宇可肩负性已经泛起下降。美国天下房地产开发商协会的数据显示,全美约60%的家庭无法支付一套价钱位于当前房价中位数的新居。

  劳伦斯·云说,“价钱突然上涨正在影响人们的肩负能力,稀奇是首次置业者。由于库存不足已经对市场发生了影响,不停上涨的成本使许多家庭面临着被挤出市场的现实。”

  今年以来,修建商也最先受到劳动力、质料和已开发土地欠缺的影响。主要缘故原由是市场普遍预期需求会随着疫苗的普遍接种而更为强劲,这令木料和其他质料价钱飞涨。此外,钢铁入口关税也增添了修建成本。凭证最新的生产者价钱数据,4月份木料价钱同比上涨89.7%。4月份新建住宅开工数下降9.5%,至折合年率157万套,低于预期的170万套。

  在高盛看来,住房引发的耐久通胀即将发作。高盛剖析师罗尼·沃克忠告称,全美住房欠缺将在至少几年内推动房价大幅上涨,而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。美国房地产市场供需连续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。到2024年,房价的上涨速率将远远跨越公认的2006-2007年的房地产泡沫时期。

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